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リースバックを検討する際、どのような法律に気をつけるべきですか？
最近、リースバックについて興味を持っていて、それに伴う法律的な側面についてもっと知りたいと思っています。リースバックを検討する際に気をつけるべき主な法律や規制は何かありますか？特に、契約の成立、税務処理、資産の評価などに関連する法的側面について、あなたの専門的な意見が聞きたいです。
可能であれば、これらの点における注意事項や、リースバックのプロセスを進める上でのベストプラクティスについて教えていただけないでしょうか。あなたの知識と経験は、この分野において私にとって非常に価値があります。
お忙しいところ恐縮ですが、ご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
プロ回答
リアルエステートさんの回答
リースバックを検討する上での注意点として、（リースバック自体は理解しているものと考える）
・自宅を売却して、所有者から賃借人に変わるので、ローン返済や固定資産税等は無くなるものの、賃貸借契約によって家賃が発生するという事。
・賃貸借契約として、自身の望む契約期間になっているかどうか。定期借家契約の場合、2年以内で契約終了等の制限を設けられている業者もいるので、期間更新をして住み続けられるか要確認。
・通常の売却価格より安価になる。一般的な不動産売却価格の70～90%程度になります。買取業者が安くしているわけではなく、売却物件の相場と家賃の関係により安くなる可能性が高いのです。
お客様によって要望が異なるので、気を付ける点としては上記3点となります。その他のケースで、後々自宅を買戻ししたい場合等の別途要望がある場合は、業者とよく相談し要望に応じた明確な内容を契約書に記載して貰えるかどうか？をはっきりさせる事が重要です。あいまいな場合は、別業者又は法律に詳しい専門家に相談する等の方法を取りましょう。
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